复评候选价值楼盘“视”“听”“说”（三）(组图)

资料
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　　中天国际三期“迎翠苑”给人的感觉和一二期截然不同。中天国际三期简约的外观设计现代而典雅。在小区的一个入口处，设计者设置了延伸的水景和园林，很好地挡住了入口处的视线，从外面很难一眼望进小区，有古典园林的婉转之美，起到了屏风的作用。小区内部，水景穿插其中，几条弯曲的小径通往各栋楼房。总体上，园林的设计中规中矩，没有什么很有特色的地方。

　　中天国际最吸引人的并不在小区内部，而在于小区附近的配套。中天国际斜对面即是江门著名的文化教育基地五邑华侨广场。业主可以在晚饭后到广场上散步，节假日也常常有活动在华侨广场举行，大大丰富了业主的生活。周边的配套让中天国际的价值大为提升。

　　户型设计方面，中天国际的户型比较方正，采光良好，但楼距相对较小，给人以压抑感，朝向也并非普遍采用的正南北向。

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　　中天国际的销售人员阮小姐介绍，中天国际最大的价值体现在地段。中天国际处在北新区的核心地带，地段价值无限；内部设计也花费了不少心思，景观采用了活水循环的人工湿地，保证小区内的水景保持流动，不会变质。户型设计大量引入私家花园，采用落地玻璃、凸窗等设计，使业主可以充分享受园林景观。顶层采用了4.8米高的中空设计，别具特色。在周边配套上，未来小区附近的时代广场建成后，小区的价值将大为提升。

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　　市民陆先生刚刚参观完样板房。他认为，业主选择中天国际多是看中它所处的地段。中天国际在北新区的核心地带，附近有很多市政资源，距离育德社区也仅仅几分钟车程，周边的配套设施给业主带来更丰富的生活。吴先生则看中了中天国际的升值空间，他认为，中天国际所处的北新区是未来江门发展的方向，必然升值。古先生则对中天国际的设计不甚满意，他认为中天国际的户型并非正南北朝向，户型的设计也不利于通风，此外，楼距较小也是影响他购买欲望的一个重要因素。

　　专家点评：毗邻华侨广场，区位优势明显，户型面积适中，小区环境及内部管理较好，人工湿地技术在小区的利用效果较为明显。价格方面有点偏高。

　　文/图 南方日报见习记者 全泽超（除署名外）

　　江门奥园

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　　在建设二路远远望去，几栋法式的高层建筑朝南矗立着，十分雄伟。奥园交通比较便利，沿着主干道建设二路南下便到新之城商业圈，对有车一族来说比较方便，若是选择公交车出行也可到不远处的全球通大厦乘车。但是奥园附近的基础配套设施显得稍有欠缺。在这方面，楼盘的价值稍有削弱。

　　小区大门设计得十分别致，用园林掩盖了小区入口，使之看起来错落有致。顺着小径上去，才见到一个保安亭，业主需刷卡才能进入。

　　进入小区，迎面见到一个水池，水池中央是喷泉。正对着门口，还有一个类似钟楼的法式建筑，充满着异国情调。江门奥园户型设计方正，通风透光，坐北向南。由于周边没有很多高层建筑，站在奥园高层，北新区的风景尽收眼底。奥园的设计采用了法式设计风格，力求空间的多样化。奥园单元的阳台、入户花园的设计都别具一格。室内设计有三阳台，喜欢种花的业主可以利用三个阳台把家打造成一个小花园。若居住空间紧张，还可以将阳台改造成一间书房或卧室，房屋的利用率更高。户型面积约80至200平方米，适合不同的人群。在设计规划上体现了设计者为购房者精打细算的心思，奥园在设计方面的价值大大增加。

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　　江门奥园销售人员介绍，在园林方面，江门奥园园林聘请国际级园林设计单位设计，采用欧陆造园手法，打造大气、休闲、高贵、生活及品位的欧式园林，小区内设计有阳光地下车库，小区内部植物精心选配各种花草树木，力求打造亲近自然又别具风情的园林景观。奥园的最大优势还在于赠送面积比较多。现在项目主推140平方米的单位，但实际使用面积可达160平方米。

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　　有市民认为，奥园在设计上有其亮点，赠送面积大，户型多变，满足购房者各种需求，十分人性化，但是该项目所在的位置并不是十分好，小区附近几乎没有什么生活配套，7800元/平方米的均价有点高。张先生则认为，影响奥园价值的因素主要在于物业管理服务不好，很多业主不满意。

　　专家点评：交通方便，价格、户型大小适中，适合大部分人群。不过小区楼盘密度相对较高，给人压迫感。

　　金汇城市广场

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　　金汇城市广场位于金汇广场后，紧靠着逸豪酒店、益华百货等，享尽繁华。附近的交通要道有迎宾大道、院士路等，交通极为便利。

　　金汇城市广场附近配套十分丰富。从金汇城市广场出发，到五邑大学仅是步行几分钟的路程，即使去五邑华侨广场也不过步行十五分钟左右。从小区往西走，约十分钟路程即到卜蜂莲花，或者到人口密集的北郊，可以买到更便宜的商品。在小区附近，江门国际金融大厦已经封顶，此地段不仅是商业中心，更是未来江门的CBD。在地段区位上，金汇城市广场的价值显现得淋漓尽致。

　　金汇城市广场采用灰色作为外立面的主色调，显得十分稳重。身处最热闹繁华之地，金汇城市广场却没有想象般喧嚣。走进金汇城市广场，感觉较为清凉。园林里种植不少阴生植物，路的两旁有小水渠，水渠中养着观赏性的鱼，使得整个园林活了起来。小区内有一个游泳池，售楼小姐介绍，游泳池免费向业主开放，体现了开发商对业主的关怀。在这方面，金汇城市广场的价值大为增加。

　　小区内部大块空地不多，园林景观穿插在两幢楼宇之间，较少见到健身器材等，在这方面，楼盘的价值有所削弱。

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　　金汇城市广场的销售人员赵小姐介绍，金汇城市广场的位置和地段是其最大的价值所在，40米楼距、40%的绿化率也是小区的亮点之一。户型设计比较方正，体现了现代、时尚和高雅的建筑风格。金汇城市广场由广东海外建筑设计院设计，园林景观由著名的棕榈园林工程公司设计，层高3.2米，厨房、空调的废气由统一的通道排放。小区在建筑设计方面下足了工夫，充分体现了小区在设计上的价值。

　　说 “金汇城市广场最大价值体现在它的位置。周边的配套应有尽有，能给业主带来高品质的生活，这符合金汇城市广场的自身定位。”谢先生认为，小区虽然在闹市，但能做到旺中带静，实在难能可贵，价值得到最充分的展现。伍先生认为，金汇城市广场最大的问题在于停车位。一名销售小姐称，金汇城市广场的停车位配比低于1：1，目前的车位只租不售。伍先生认为，对这种高档小区来说，充裕的车位是必不可少的，车位不足会使楼盘价值大打折扣。

　　专家点评：周边配套完善，交通便利，地理位置区位优势明显。不过价格有所偏高，小区开发商在管理方面仍需改进。

　　东湖花园

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　　东湖花园位于江门新老城区的交界地带，对面便是江门著名的景观东湖公园，风格现代而简约。

　　东湖花园的路段和规划很好地体现了东湖花园的价值。东湖花园邻近迎宾大道，交通四通八达，小区规划和户型设计走的是高端路线。

　　走进东湖花园，给人的第一感觉是“独特”。东湖花园全部是两梯两户设计，登上东湖花园的电梯，业主必须通过刷智能卡才能抵达自己的楼层，而且只能到达自己的楼层。电梯充当了业主的第一道门，也就是说，业主所属楼层电梯门外的空间都是业主的专属空间，即使把物品放在过道上也不怕丢失。每一层楼都有两户人家，但两户人家的门户是十分独立的，还有一道门隔开，极好地保护了业主的私人空间。

　　东湖花园的户型设计也比较好，通风透光，在阳台可以眺望东湖公园美景。作为一个高端楼盘，35.2%的绿化率显得稍低了一些，这一定程度上影响了楼盘的价值。

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　　东湖花园相关负责人称，东湖花园的价值主要体现在规划、地段、楼盘品质和物管等方面。小区聘请了具有国家一级资质的物管公司深圳万厦居业有限公司江门分公司进行管理。东湖花园面向江门最有影响力的人群，入住的业主多是江门市各个领域的领军人物，这在内涵上提升了东湖花园的价值。此外，作为中心城区少有的高端楼盘，东湖花园有着巨大的升值空间。

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