97个无物业老旧小区改造完毕(图)

昔日脏乱差如今环境美

　　97个无物业老旧小区改造完毕


　　7月26日，在新华南路街道办事处团结西路社区74号团结大院，工人正在居民楼前铺设花砖。今年，天山区政府投入300多万元，为该无人管理院落进行上下水改造、路面硬化等工作，改善居民生活环境。

　　(本报记者刘新华摄)

　　本报记者张莉

　　2012年，是赵具海过得最舒心的一年，“居住环境变得越来越好，日子也越过越有滋味”。

　　今年76岁的赵具海住在乌市北站西路630号新疆兵团储运公司小区，小区有6栋80年代建造的居民楼，涉及居民203户。

　　按照市委、市政府12个方面120件实事的民生工作要求，无物业管理老旧小区改造被列入到今年首府环境综合整治其中的一项重点民生工作，该小区只是今年首府无物业管理老旧住宅小区改造的一个缩影。

　　脏乱差”成无物管小区通病

　　“看到现在优美的小区环境，你肯定很难想象它以前的样子。”昨日，赵具海激动地说，由于小区建筑年代久远，房屋墙皮已经脱落，阳台墙体严重老化。

　　由于没有排水系统，一到下雨天，整条街都被淹没了，只得靠热心居民用铁锹一锹锹疏通下水道，才能让路面畅通起来。到了夏天，污水无法排入渗水坑，整个小区充斥着令人作呕的气味。

　　赵具海感慨地说，看到别的小区有整齐的道路、漂亮的绿化，真希望这个小区也能变成这样。今年，他的梦想实现了。

　　今年8月20日前，全市97个无物业管理老旧小区全部改造完毕。

　　开发区（头屯河区）北站西路街道办事处规划房产局副调研员雒国忠介绍，该小区占地面积约20000余平方米，排水改造110米，铺设了长345米、宽5米的柏油路，加固阳台45户，外墙保温和外立面粉刷15400平方米，屋顶防水3100平方米，更换新窗户180户，还开辟了一块约600平方米的小游园，供居民健身、游玩。

　　收费难导致物业不愿管理

　　这些老旧小区为什么没有物业公司愿意管理？据了解，收费难是其主因。许多老旧小区基础设施老化、居住人群复杂，一些居民缺乏物业管理意识，拒交物业管理费，导致物业公司不愿进驻。同样，由于收费难，一些曾经有物业管理的小区也遭到弃管，重新成为无物管小区。

　　“老旧小区物业收费一直都很低，现在物价和成本又在不断上升，一旦物业公司接管了这些小区，就是陪本赚吆喝的买卖。”青年路一家物业公司的马经理说，由于这些小区楼体较旧，基础设施差，增加了物业管理的成本，再加上物业费收缴困难，物业公司往往不愿接手这些老旧小区。

　　市房产局相关负责人介绍，经过摸排，首府无物业管理老旧小区大都建于上世纪七八十年代，由于企业兼并或破产、基础设施较差、物业公司退出等原因，成为无人管理小区。无人管理小区占全市小区总数的15%。

　　政府代管实现“居有所安”

　　2011年，乌市出台无物业院落管理措施，安排资金让各街道、社区先行把这些无人管理院落托管起来，然后逐步成立业主委员会、组建物业公司，彻底解决百姓民生问题。